реферат, рефераты скачать Информационно-образоательный портал
Рефераты, курсовые, дипломы, научные работы,
реферат, рефераты скачать
реферат, рефераты скачать
МЕНЮ|
реферат, рефераты скачать
поиск
Договоры по оказанию услуг. Договор аренды

Договоры по оказанию услуг. Договор аренды

Институт экономики и финансов

[pic]

РЕФЕРАТ

тема: «Договоры по оказанию услуг. Договор аренды»

по курсу: правоведение

© выполнил: студент очного отделения

311 группы

Павлов П.С.

проверил:

Шубников Ю.Б.

Санкт-Петербург

2003 г.

Содержание

Введение....................................................................

...............................................3

1. Участники договора

аренды......................................................................

.........3

2. Договор как правовая форма арендных

отношений........................................4

3. Объект (предмет)

аренды......................................................................

..............5

4.

Субаренда...................................................................

..........................................6

5. Арендная

плата.......................................................................

.............................7

6. Срок

аренды......................................................................

...................................7

7. Права и обязанности сторон аренды недвижимого

имущества......................9

8. Ответственность сторон, изменение и расторжение

договора......................11

9. Выкуп арендованного

имущества...................................................................

.13

10. Различные виды

аренды......................................................................

............13

10.1

Прокат....................................................................

.....................................13

10.2 Аренда транспортных

средств..................................................................1

4

10.3 Аренда зданий и

сооружений................................................................

...15

10.4 Аренда действующего

предприятия........................................................16

10.5 Финансовая аренда

(лизинг)..................................................................

...18

Заключение..................................................................

...........................................22

Список

литературы..................................................................

..............................24

Введение

Договор аренды, урегулированный в ГК, относится к числу традиционных

для российского гражданского права договоров. Он всегда занимал

определенное место в законе, в том числе в кодификационных актах.

Основным источником гражданско-правового регулирования арендных

отношений в сфере недвижимости в настоящее время является Гражданский

кодекс Российской Федерации (гл. 34 и 35). В § 1 гл. 34 сформулирован

комплекс общих норм, действие которых распространяется на все виды аренды.

Они носят универсальный характер и полностью регулируют те виды арендных

отношений, для которых не предусмотрено специальных правил, а также

распространяются на выделенные в самостоятельные виды аренды, но лишь в той

части, которая не урегулирована особыми нормами, относящимися к

соответствующему виду отношений (финансовой аренде и другим). Следует

заметить, что многие нормы (главы 34) имеют диспозитивный характер, что

позволяет сторонам в договоре определять ряд своих отношений иначе, чем в

законе, а законодательные положения использовать как запасной вариант —

когда иное не предусмотрено в договоре. Императивными являются в основном

нормы, предусматривающие защиту прав сторон и третьих лиц, интересы которых

могут быть затронуты. Такой подход повышает правовой уровень арендных

отношений и не противоречит принципу свободы договора.

Ввиду особого статуса отдельных видов недвижимого имущества

предусматривается специальный порядок сдачи в аренду земельных участков и

других обособленных природных объектов, отношения по поводу которых

регулируются Земельным кодексом РФ, Водным кодексом, Федеральным законом «О

недрах» и Основами лесного законодательства. Аренда жилых домов и квартир

осуществляется с учетом положений Жилищного кодекса страны, а передача в

аренду государственных и муниципальных предприятий регламентируется

законами о приватизации и другими подзаконными актами.

Нормы Гражданского кодекса РФ (гл. 34, 35), а также специального

законодательства, регулирующие особенности отдельных видов аренды,

применяются в сочетании с общими нормами гражданского законодательства о

сделках, обязательствах и договорах. Действуют в части, не противоречащей

российскому законодательству, и основам законодательства РФ.

1. Участники договора аренды

Право сдавать в аренду недвижимое имущество принадлежит его

собственнику – гражданину, предприятию или организации, а также лицам,

уполномоченным на то законом или собственником.

Арендодателями недвижимых объектов государственной и муниципальной

собственности могут быть предприятия, за которыми имущество закреплено на

праве хозяйственного ведения или оперативного управления, только с согласия

собственника. Министерство государственного имущества и его органы на

местах являются арендодателями только объектов государственной и

муниципальной собственности, не находящихся в хозяйственном ведении

предприятий.

Государственные образовательные учреждения могут сдавать в аренду

закрепленные за ними объекты недвижимости, включая и земельные участки, с

согласия ученого совета с использованием полученных от аренды средств на

развитие учебного процесса.

Состав арендодателей природных объектов определяется специальным

законодательством. Земельные участки в аренду могут передавать:

. собственники отдельных участков, в том числе граждане (ст. 260 ГК РФ);

. лица, которым земельные участки выделены в постоянное пользование, — с

согласия собственника (ст. 270 ГК РФ);

. уполномоченные государством органы (земельные комитеты)— при сдаче в

аренду земель государственной собственности, не переданных

организациям в постоянное пользование.

. Арендодателями природных объектов выступают:

. участков недр — уполномоченные государственные органы;

. участков лесного фонда (лесхозы, колхозы, заповедники и другие

организации, осуществляющие ведение лесного хозяйства) по согласованию

с местными органами власти;

. водных объектов — органы исполнительной власти субъектов РФ.

Арендаторами недвижимого имущества в России может быть любое

дееспособное физическое или правоспособное юридическое лицо, имеющее в

необходимых случаях лицензию (разрешение).

В мировой практике принято, что арендаторами земель

сельскохозяйственного назначения могут быть граждане, у которых есть:

. опыт работы на ферме не менее 3-5 лет;

. необходимый начальный капитал в размере не менее 2-3-летней арендной

платы;

. специальное образование – колледж, университет;

. возраст до 40 лет, чтобы была возможность не только умело

хозяйствовать, но и лично физически работать;

. намерение проживать непосредственно на ферме или вблизи от нее.

2. Договор как правовая форма арендных отношений

Практически весь комплекс юридических и экономических отношений по

поводу аренды конкретного объекта недвижимости выражается в той или иной

мере в арендном договоре. Этот договор имеет как общие черты с другими

гражданско-правовыми договорами, так и определенные особенности, вытекающие

из сущности выражаемых им отношений. По определению для договора аренды

характерно:

. наличие двух сторон, взаимодействие которых состоит в том, что

арендодатель передает, а арендатор принимает во владение и пользование

недвижимое имущество без права собственности на него;

. ограничение во времени пользования взятым в наем имуществом, которое

подлежит по окончании срока аренды возврату арендодателю. В случае

выкупа арендатором недвижимого объекта арендные отношения прекращаются

и переходят в сферу купли-продажи;

. возмездный характер отношений сторон: арендатор всегда платит за

пользование имуществом.

Принципиальные отличия арендного договора от трудового:

. если в качестве работника по трудовому договору выступает отдельный

гражданин, то арендаторами могут быть еще и коллективы, организации,

предприятия и даже регионы;

. арендатор самостоятельно определяет режим труда и отдыха, а при

трудовых отношениях работник должен соблюдать установленную

руководством дисциплину труда и находиться в течение всего дня на

рабочем месте;

. цель арендной деятельности — конечный результат производства —

количество и качество реализованной продукции (услуг), а трудовой —

выполнение отдельных видов работ;

. арендаторы при необходимости могут привлекать в напряженные периоды

временных работников с оплатой их труда по договоренности, т.е.

передавать часть принятых на себя обязанностей в субаренду другим

лицам, а при трудовых отношениях каждый выполняет весь порученный

объем работы лично;

. убытки арендаторов, самостоятельных хозяев складываются не только из

расходов, утраты или повреждения имущества, но и из неполученных

доходов, а при трудовых отношениях учитывается только прямой реальный

ущерб.

3. Объект (предмет) аренды

В договорах аренды существенными в силу закона считаются условия о

предмете (объекте) аренды и размерах арендных платежей.

Предметом договора аренды недвижимости является конкретный объект —

земельный участок, здание (сооружение) либо часть площадей — отдельное

помещение. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно

установить имущество, подлежащее передаче арендатору. При отсутствии этих

данных договор считается не заключенным сторонами (п. 3 ст. 607 ГК РФ). К

тому же в договоре необходимо указать адрес и площадь сдаваемых в аренду

помещений. Данные по арендуемой площади необходимы также в связи с тем, что

арендная плата часто устанавливается из расчета определенной денежной суммы

за каждый квадратный метр. В приложении к договору аренды должны

содержаться поэтажный план и экспликация арендуемых помещений. Нередко

помещения сдаются в аренду вместе с находящимся в них движимым имуществом —

оборудованием, мебелью, приборами служебного пользования и т.п. В этом

случае договор должен содержать обязательное указание о сдаче в аренду

вместе с недвижимостью указанного имущества. Перечень имущества прилагается

к договору и является его неотъемлемой частью.

Передача объекта аренды арендатору производится по акту приема-

передачи. Этот документ при аренде недвижимости необходим в силу прямого

указания закона: обязанность арендодателя по предоставлению имущества

арендатору считается выполненной лишь после подписания передаточного акта.

Акт может заменить и другой документ, подписанный обеими сторонами,

свидетельствующий о произведенной передаче имущества во временное владение

или пользование арендатору. Подобным же образом объект недвижимости должен

быть возвращен арендодателю по окончании срока аренды.

В разделе «Предмет договора» должна быть указана цель сдачи имущества

в аренду — например, помещение под склад, офис и т.п. Согласно статье 615

ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии

с условиями договора аренды и целевым назначением имущества. Четкое

определение целевого назначения передачи в аренду объекта служит в первую

очередь охране интересов арендодателя: с арендатором, пользующимся

имуществом не в соответствии с целевым назначением, на основании п. 3 ст.

615 ГК РФ, договор аренды может быть расторгнут, и арендодатель вправе

предъявить к нему иск о возмещении убытков. Необходимо учитывать и тот

факт, что неправильная эксплуатация помещений нередко приводит к

необходимости проведения капитального ремонта, который по общему правилу

является обязанностью арендодателя. Изменение целевого использования жилых

помещений и земельных участков арендатором вообще не допускается.

4. Субаренда

В этом же разделе договора может быть предусмотрено ограничение права

арендатора на сдачу имущества в субаренду (поднаем). В соответствии со ст.

615 ГК РФ арендатор имеет право заключать договор субаренды только с

согласия арендодателя. Если же арендодатель заранее не желает, чтобы его

имущество подлежало в дальнейшем передаче в субаренду третьим лицам, он

может сделать это путем включения в договор соответствующей оговорки.

Запрещена передача в субаренду участков лесного фонда. Коммерческие

организации не могут передавать арендованное имущество в безвозмездное

пользование лицу, являющемуся учредителем этой организации, участником,

руководителем, членом ее органов управления и контроля.

Договор субаренды как производный от основного, не может быть заключен

на срок, превышающий срок договора аренды, и не может предоставлять

субарендатору больше прав, чем имеет арендатор. В силу этой зависимости,

досрочное прекращение арендных отношений влечет за собой и прекращение

субаренды. В то же время закон защищает интересы добросовестного

субарендатора. При досрочном расторжении договора аренды субарендатор

вправе претендовать на заключение самостоятельного договора аренды на то

имущество, которое находилось у него в пользовании. Сущность такого подхода

в том, что договор субаренды заключается с согласия арендодателя, и

последний не должен ухудшать положение добросовестного субарендатора даже

тогда, когда основной договор расторгается. Новый договор с субарендатором

заключается с учетом условий досрочно расторгнутого договора аренды.

5. Арендная плата

В договоре аренды должен быть согласован размер и порядок внесения

арендной платы арендатором.

Поскольку договор аренды является возмездным, значительное место в

Кодексе уделено арендной плате: в статье 614 перечисляются различные

формы, в которых может взиматься арендная плата (перечень их существенно

дополнен по сравнению с ранее действовавшим законодательством, но

исчерпывающим не является), устанавливается ответственность арендатора за

невнесение в срок арендной платы, а в статье 619 предусматривается право

арендодателя требовать по этому основанию досрочного расторжения договора

Страницы: 1, 2, 3



© 2003-2013
Рефераты бесплатно, рефераты литература, курсовые работы, реферат, доклады, рефераты медицина, рефераты на тему, сочинения, реферат бесплатно, рефераты авиация, курсовые, рефераты биология, большая бибилиотека рефератов, дипломы, научные работы, рефераты право, рефераты, рефераты скачать, рефераты психология, рефераты математика, рефераты кулинария, рефераты логистика, рефераты анатомия, рефераты маркетинг, рефераты релиния, рефераты социология, рефераты менеджемент.